2宗回炉！柳州再挂3宗合149亩涉宅用地

近日，柳州发布第44期国有建设用地使用权出让公告，挂牌3宗涉宅用地，总计149.49亩，总起拍8.4238亿，3宗地将于2021年9月9日出让。

第44期挂牌公告地块汇总

城邕片70亩涉宅用地，起拍地价2804元/㎡地块或已名花有主

P（2021）42号地块占地约70亩，按最大容积率3.5计算，地块总计容面积16.3万㎡，地块限高100米，起拍价45740万，起拍楼面地价2804元/㎡。地块需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房等基础社区配套，之外需配建幼儿园，并与城区人民政府签订幼儿园建设协议。 

P42号地块位置示意

地块所在城邕片区版块定位为河南片重要的城市生活区，具备已经成型的“三纵三横、环网结合”路网结构，各主干道、次干道布局合理，出行条件便利。城邕片已经有万达华城、华清园、怡华名都、林溪小区、民鑫小区等众多居民区，柳南万达广场、民鑫市场、柳州市顺达通综合批发市场、柳州市四十六中、柳州市铁一中等都是片区重要的配套。而竹鹅溪整治工程目前已经取得一定效果，宜居度提高。

据了解，该地块紧靠竹鹅溪，是柳州市水域整治项目配套棚户区改造安置工程项目之一，竹鹅溪水域整治项目配套的安置项目就包括了文城华都、翡翠湾等项目，项目业主为柳州祥云盛世投资发展有限公司。

桂柳路41亩再度上架规划指标、出让条件都未变

本次公告挂牌的P（2021）43号地块曾在今年6月底出让，由于无房企报名竞买而流拍，此番再度上架，地块的规划指标要求及出让条件等均未做任何调整。

P43号地块宗地图

地块总出让面积27570.76㎡（合41.36亩），最大容积率为2.0，按最大容积率计算总计容面积5.5万㎡，绿地率应达到30%，建筑限高40米，可见地块未来打造的也将是低密度的小高层产品。地块起拍价为23970万，起拍楼面地价为4346元/㎡。

 地块须推广应用装配式建筑“三板体系”，竞得人需与市住房城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。另外地块需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房等社区配套，产权移交当地政府。

地块及周边实景

地块位于独凳山片区，紧靠桂柳路主干道，东西向可抵达阳光100、五星商圈，南北向以学院路、静兰路为主干道，接驳马鹿山版块与鱼峰区。商业发达，在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富，学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边，此前又引进了文博小学（规划中）、十二中静兰校区（规划中）。

目前，地块周边已有保利·明玥山语、揽山庭、龙光·莲花悦府、建发·磐龙府、中梁云璟等中高端住宅项目，主打洋房、小高层以及别墅产品，价格在9300-16000元/㎡左右。 

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桂柳路41亩商住地

瑞龙路38亩宅地“回炉”挂牌起拍楼面地价2287元/㎡

P（2021）44号地块位于河西桃花源小区北侧，地块占地38.23亩，最大容积率为2.5，按最大容积率计算地块计容面积约6.37万㎡，地块限高60米。起拍价为14573万，起拍楼面地价为2287元/㎡。地块需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房等社区配套，权属归当地政府。

P44号地块宗地图

同样的，该地块也属于二度挂牌重新上架的地块，该地块在2021年第10期国有建设用地使用权出让公告中挂牌过，因故暂停未能成功出让，此番再度挂牌，规划指标和出让条件均未做调整。 

地块位置示意及周边

该地块紧邻河西工业区，位于柳太路和瑞龙路北段的交叉口东南侧，周边有众多中大型企业，如柳工，海吉星，华夏物流和五菱等。周边新的小区较少，企业员工人口多，有一定的购房需求。

周边规划有医院、幼儿园、小学和初中，结合河西滨江景观带与河西公园，自然风光。但地块还存在着体量偏小，地形开发难度大，临靠西山公墓等劣势，此番再挂牌，柳房网将持续关注地块的出让进展。

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河西桃花源北侧部分地块

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